Où investir dans l'immobilier en France ?

L’investissement dans la pierre est actuellement l’un des investissements les plus sécurisé en France. Depuis quelques années, les taux d’emprunt sont historiquement bas, encourageant de plus en plus de monde à franchir le cap. Nul besoin d’avoir un grand capital de côté pour passer à l’acte. Il suffit de sélectionner les biens adaptés à sa situation et d’y aller progressivement. Dans cet article vous trouverez les étapes qui vous aideront à approfondir votre réflexion et vous aiguiller dans vos recherches.

Étape n°1 : Déterminez votre budget

Cette étape primordiale vous permettra de connaître le montant dont vous disposez pour investir. Dans ce cas, deux possibilités : la première (peu probable), vous avez déjà une épargne conséquente de côté, suffisante pour acheter un bien. Soit, vous vous devrez emprunter. Dans le premier cas, nous vous conseillons de ne pas injecter toute votre épargne dans un bien ! Les taux étant extrêmement bas, il est plus rentable de s’endetter !

Dans le deuxième cas, un rendez-vous avec votre banquier sera nécessaire pour obtenir un prêt et financer votre projet. A ce sujet, un module de formation est disponible pour vous permettre de calculer et décupler votre capacité d’emprunt et vous libérer des contraintes du financement.

Une fois le montant potentiel que vous pouvez investir éclairci, il va falloir déterminer la localisation de votre futur bien.

Etape n°2 : A la ville ou à la campagne ?

Plusieurs choix s’offrent naturellement à vous. Nombreux sont ceux qui se demandent s’il vaut mieux investir en ville ou à la campagne. Chacune de ces possibilités possède ses avantages et ses inconvénients que nous allons voir ci-dessous.

a) La campagne

Si le calme et la tranquillité de la campagne vous attire, cela peut en être de même pour vos futurs locataires. De manière générale, le public visé par votre location sera plutôt des retraités ou des familles avec enfant(s) et ce, pour une longue durée (supérieure à 3 ans). La province ou les grandes périphéries sont très attractives en terme de coût, le prix du mètre carré étant bien en dessous de celui retrouvé en ville. Par conséquent, pour un même budget, vous pourrez vous permettre d’investir dans des biens plus grands, avec plus de confort, d’équipements et ainsi atteindre plus facilement votre cible.

Attention cependant à ne pas négliger la localisation qui peut s’avérer rédhibitoire pour un grand nombre de personnes. Pour cela, privilégiez des biens à proximité de commerces, écoles, transports en commun (idéal pour les familles avec enfants qui auront à coup sûr, besoin d’autonomie dans leurs déplacements). Assurez vous que le secteur dans lequel vous investissez se porte bien, dans une dynamique de développement (organisations d’évènements, ouvertures de nouveau commerce etc…). Un cabinet de médecin généraliste ou une pharmacie à proximité peut être un critère indispensable. Mettez-vous à la place de vos futurs locataires, iriez-vous vivre ici ?

Voici un résumé des avantages et inconvénients à investir à la campagne :

Investir en province peut donc s’avérer très avantageux si vous cherchez un bien d’une grande taille à moindre coût. Restez tout de même vigilant sur les points évoqués ci-dessus qui peuvent vous faire regretter d’avoir investi.

b) La ville

Si vous préférez vous orienter vers le dynamisme et les services qu’offrent la ville, il faudra davantage vous tourner vers un appartement. Étant plus attractives, les villes et leurs proches périphéries auront tendance à être plus chères à l’achat. De ce fait vos prétentions ne pourront pas être les mêmes ! Des simulateurs en lignes sont disponibles pour estimer en quelques clics la valeur des biens que vous pourriez viser. Ces simulateurs peuvent se révéler très utiles pour dénicher la perle rare, les prix du marché n’auront plus aucun secret pour vous !

En contrepartie d’un prix élevé à l’achat, les loyers obtenus seront nettement supérieurs à ceux pratiqués à la campagne.

Également, la ville offre bien d’autres avantages, le premier concerne le public ciblé plus large : étudiants, célibataires, jeunes couples, retraités... En ville on trouve tous les profils ! Dans les grandes agglomérations comme Bordeaux, Paris ou Lyon, l’offre est actuellement inférieure à la demande, ce qui vous assure de trouver un locataire (à vous de choisir le bon…!). Concernant les étudiants, la majorité d’entre eux ne rendent pas leur appartement durant les vacances d’été par peur de le perdre. Vous serez donc le plus souvent à l’abri des vides locatifs. Enfin, leurs revenus étant limités, vous pouvez tout à fait exiger une garantie. Les étudiants sont donc une cible à privilégier dans l’immobilier locatif urbain.

Pour maximiser ses chances de trouver un locataire, misez sur un emplacement de choix, la concurrence étant plus rude ! Un bien à deux pas d’un arrêt de bus, de tramway ou d’une Université aura tendance à être pris d’assaut !

Étape n°3 : Rechercher le bien

Une fois la localisation choisie, il ne vous reste plus qu'à chercher et trouver le bien qui vous générera des revenus ! Pour cela, plusieurs outils sont à votre disposition, dont les deux plus efficaces sont :

Internet - Et plus précisémment LeBonCoin sera certainement votre meilleur allié si vous débutez dans l'immobilier. Même si plus de la moitié des annonces sont publiées par des professionnels de l'immobilier, cela vous économisera beaucoup de temps de recherche car tout est réuni sur une seule plateforme.

Les agences immobilières locales - Celles-ci peuvent avoir l'exclusivité sur certains biens, il ne faut donc pas hésiter à parler de votre projet aux agences proches de chez vous. Des frais d'agences viendront s'ajouter à la transaction (pour le vendeur) mais cela n'empêche pas de trouver de bonnes affaires !

Conclusion

Sachez que les bonnes affaires ne sont pas concentrées en un point, il en existe partout en France ! Lorsque l'on débute dans l'immobilier, il peut être intéressant d'investir proche de chez vous, dans un rayon maximal de 30 km ! Vous n'êtes pas obligé d'investir dans une des 10 plus grandes villes française pour commencer. Facilitez-vous la tâche, regardez autour de vous il y a probablement un créneau à prendre !